Para una parcela con una volumetría muy precisa, el programa prevé una residencia de estudiantes de 188 plazas, una residencia extrahospitalaria de 36 viviendas, locales comerciales y un aparcamiento. La propuesta arquitectónica combina tres registros y busca implantarse con sobriedad y carácter en una parcela de gran visibilidad.
Cliente: VINCI IMMOBILIER
Programa: Construcción de una residencia hotelera y una residencia para estudiantes, dos locales comerciales y un aparcamiento de 48 plazas.
Concurso: ganador
Misión: Completa. Diseño, dirección de obras.
Superficie: 6 270 m²
Presupuesto: 12,5 M€ + IVA
Arquitectos asociados: BEEL Architekten (Bélgica)
Ingeniería: CE Ingénierie (estructura), Bastide Bondoux (fluidos), Gamba (acústica), Étamine (térmica y certificaciones), CL Infra (VRD)
Paisajista: Coloco
Certificación: NF Habitat HQE nivel Excelente (8 estrellas), Pacte Bois-biosourcé nivel 3, Label Effinergie 2020
El lote Thello, donde se ubica el proyecto, forma parte de la ZAC (zona de acción concertada) de Corbeville, en Orsay. Concretamente, está en la esquina de una amplia avenida ajardinada y un bulevar con una línea de metro aéreo, frente a la explanada del hospital Paris-Saclay.
El conjunto arquitectónico se asienta sobre un zócalo de planta baja coronado por dos volúmenes: un edificio de seis plantas en el lado oeste y otro de siete plantas en el lado este. La residencia de estudiantes ocupa principalmente el edificio de seis plantas y una parte del sur del de siete plantas, mientras que los alojamientos hoteleros se concentran en la esquina noreste del edificio de siete plantas, en conexión directa con el hospital vecino.
Las circulaciones están claramente separadas: dos núcleos para el R+7 y un núcleo central para el R+5, distinguiendo los dos usos (residencia de estudiantes y hotel).
Los espacios exteriores incluyen una gran azotea común en la primera planta, accesible desde ambas residencias, protegida al norte por una fachada pantalla frente al viaducto del metro 18. Además, el hotel cuenta con una terraza común en la planta +7 y terrazas privadas para los apartamentos de dos habitaciones, mientras que 25 estudios para estudiantes disponen de un espacio exterior orientado al sur.
La estructura es mixta, de madera y hormigón. Las fachadas exteriores están revestidas con madera azul grisácea y las fachadas interiores con plaquetas esmaltadas blancas, lo que garantiza durabilidad, facilidad de mantenimiento y contraste estético. Todas las ventanas están equipadas con persianas BSO de aluminio lacado para un confort térmico óptimo.
El proyecto presta especial atención a su integración contextual: verticalidad marcada del volumen hotelero en la esquina de Cours/Boulevard frente al hospital, tratamiento arquitectónico horizontal de las viviendas para estudiantes y dinamización de la fachada sur gracias a las viviendas orientadas al sur.
Por último, el aspecto paisajístico prolonga las tramas vegetales existentes (callejón ajardinado, franja plantada del bulevar Friedel) y favorece la biodiversidad gracias a acondicionamientos adaptados a las especies locales (refugios para aves y murciélagos, refugios para insectos, etc.).
El programa ocupa una superficie de 6 381 m² e incluye:
- Una residencia de estudiantes con 188 alojamientos (184 T1 y 4 T3)
- Una residencia hotelera extrahospitalaria de 36 alojamientos (32 T1 y 4 T2)
- Un alojamiento para el conserje
- Dos locales comerciales en la planta baja orientados hacia el Cours de Corbeville
- Un aparcamiento subterráneo de 48 plazas
