Para una parcela con una volumetría muy precisa, el programa prevé una residencia de estudiantes de 196 unidades, una residencia hotelera extrahospitalaria de 34 habitaciones, locales comerciales y un aparcamiento. La propuesta arquitectónica combina tres registros, buscando implantarse con sobriedad y carácter en una parcela de alta visibilidad.
Cliente: VINCI IMMOBILIER
Programa: Construcción de una residencia hotelera y una residencia para estudiantes, dos locales comerciales y un aparcamiento de 48 plazas.
Concurso: ganador
Misión: Completa. Diseño, dirección de obras.
Superficie: 6 324 m²
Presupuesto: 12.348.000 €
Arquitectos asociados: BEEL Architekten (Bélgica)
Ingeniería: CE Ingénierie (estructura), Bastide Bondoux (fluidos), Gamba (acústica), Étamine (térmica y certificaciones), CL Infra (VRD)
Paisajista: Coloco
Certificación: NF Habitat HQE nivel Excelente (8 estrellas), Pacte Bois-biosourcé nivel 3, Label Effinergie 2020
La parcela Thello, donde se implanta el proyecto, se sitúa en la ZAC de Corbeville, en Orsay, concretamente en la esquina entre un amplio patio ajardinado y un bulevar con una línea aérea de metro, frente al atrio del hospital Paris-Saclay.
El conjunto arquitectónico se organiza sobre un zócalo en planta baja, sobre el que se elevan dos volúmenes: un edificio de R+5 al oeste y otro de R+7 al este. La residencia de estudiantes ocupa principalmente el volumen R+5 y parte sur del R+7, mientras que los alojamientos hoteleros se concentran en la esquina noreste del R+7, en relación directa con el hospital cercano.
Las circulaciones están claramente diferenciadas: dos núcleos para el R+7 y un núcleo central para el R+5, separando los dos usos (residencia de estudiantes – vivienda colectiva tipo 3ª familia B, y hotel – establecimiento público tipo O, 5ª categoría).
Los espacios exteriores incluyen una gran cubierta-terraza común en la primera planta, accesible desde ambas residencias, protegida al norte por una fachada-pantalla frente al viaducto del metro 18. Además, el hotel dispone de una terraza común en la planta +7 y terrazas privadas para las viviendas T2, mientras que 25 estudios de estudiantes cuentan con espacios exteriores orientados al sur.
La estructura es mixta de madera y hormigón. Las fachadas exteriores están revestidas con lamas de madera en tonos azul-gris, mientras que las interiores se tratan con plaquetas esmaltadas blancas, garantizando durabilidad, facilidad de mantenimiento y contraste estético. Todos los huecos disponen de lamas orientables tipo BSO de aluminio lacado para un óptimo confort térmico.
El proyecto presta especial atención a su integración en el entorno: verticalidad marcada del volumen hotelero en la esquina entre patio y bulevar frente al hospital, tratamiento horizontal de las viviendas de estudiantes y dinamización de la fachada sur mediante las viviendas orientadas a pleno sur.
Finalmente, el diseño paisajístico prolonga las tramas vegetales existentes (calle ajardinada, banda plantada del bulevar Friedel) y favorece la biodiversidad mediante dispositivos adaptados a especies locales (refugios para aves y murciélagos, hábitats para insectos, etc.).
El programa desarrolla una superficie de 6.324 m² y comprende:
– Una residencia de estudiantes de 196 viviendas (189 T1 y 7 T2)
– Una residencia hotelera extrahospitalaria de 34 habitaciones
– Una vivienda para el conserje
– Dos locales comerciales en planta baja orientados hacia el Cours de Corbeville
– Un aparcamiento subterráneo de 48 plazas
