Cliente: Immobilière 3F

Programa: Rehabilitación, en edificio habitado, de los 5 edificios de la residencia Square Etex, incluyendo la renovación de la envolvente, de los equipamientos técnicos, de las zonas comunes y del aparcamiento, así como la requalificación de los espacios exteriores y del jardín interior.

Superficie: 16 434 m²

Presupuesto: 11 716 000 € + IVA

Mision : Completa

Ingeniería : LGX ingenierie
Paisajista : Vincent Lion Paysage

Mejora de la calificación energética (DPE)

 

La residencia Square Etex ocupa una manzana completa, delimitada por ejes viarios principales y la traza del metro. Está compuesta por cinco edificios de entre once y dieciséis plantas, organizados en torno a un amplio jardín sobre losa. El conjunto alberga 216 viviendas, diez portales y varios niveles de sótano que incluyen aparcamiento, trasteros y locales técnicos. La arquitectura, caracterizada por fachadas revocadas, antepechos acanalados y una composición racional, es representativa de la vivienda social de finales del siglo XX.

 

En la actualidad, el conjunto presenta diversas patologías derivadas principalmente del paso del tiempo: ensuciamiento y fisuración de fachadas, carpinterías envejecidas con deficiencias de estanqueidad al aire y al agua, logias degradadas, ventilación insuficiente y falta de confort térmico percibida por la mayoría de los residentes. Las zonas comunes y los sótanos muestran también deterioros relacionados con un sistema de control de accesos insuficiente y obsoleto. El jardín central, transformado progresivamente para incorporar rampas de accesibilidad, ha perdido parte de su calidad de uso y de su legibilidad espacial.

 

El proyecto de rehabilitación tiene como objetivo mejorar de manera duradera el confort de las viviendas y la calidad de los espacios comunes. Se prevé la renovación de las fachadas, buscando una imagen sobria, contemporánea y atemporal; la rehabilitación completa de las cubiertas planas; la sustitución de las carpinterías y la incorporación de sistemas de protección solar actualmente inexistentes; la optimización de la ventilación y la modernización de los equipamientos interiores. En fachada, se plantea la retirada de los antepechos de las estancias principales para abrir las viviendas de forma más generosa hacia las logias, que serán rehabilitadas y revalorizadas.

 

Las zonas comunes serán objeto de una reconfiguración que integre criterios de seguridad, accesibilidad y coherencia arquitectónica. Se prestará especial atención al refuerzo del control de accesos, a la videovigilancia y a la separación de flujos en el aparcamiento.

 

La reordenación del jardín sobre losa y de los espacios exteriores permitirá ofrecer un entorno más agradable, reintroduciendo usos y una mayor calidad paisajística en el corazón de la residencia.

 

En conjunto, el proyecto busca un equilibrio entre el respeto por el edificio existente y una modernización ambiciosa, con el fin de ofrecer a los habitantes un entorno más seguro, confortable y adaptado a los retos contemporáneos.