Cliente: Immobilière 3F

Programa: Rehabilitación, en edificio habitado, de los 5 edificios de la residencia Square Etex, incluyendo la renovación de la envolvente, de los equipamientos técnicos, de las zonas comunes y del aparcamiento, así como la requalificación de los espacios exteriores y del jardín interior.

Superficie: 25 292 m²

Presupuesto: 14 430 000 € + IVA

Certificación: HQE

Ingeniería : LGX ingenierie

Paisajista : Vincent Lion Paysage

La residencia Square Etex ocupa una manzana completa delimitada por importantes ejes viarios y la línea de metro. Está compuesta por cinco edificios de entre once y dieciséis plantas, organizados alrededor de un amplio jardín sobre losa. El conjunto alberga 216 viviendas, diez vestíbulos y varios niveles subterráneos destinados a aparcamientos, trasteros y locales técnicos. Su arquitectura, caracterizada por fachadas enlucidas, antepechos acanalados y una composición racional, constituye un testimonio representativo de la vivienda social de finales del siglo XX.

Aunque la estructura general se mantiene sólida, la residencia presenta hoy múltiples deterioros propios del paso del tiempo: fachadas ennegrecidas, carpinterías antiguas y poco herméticas, logias degradadas, ventilación insuficiente e incomodidad térmica para la mayoría de los residentes. Las zonas comunes, afectadas por el desgaste y por un sistema de control de accesos ya obsoleto, requieren una profunda renovación, mientras que los sótanos sufren infiltraciones y presentan déficits en materia de seguridad. El jardín central, modificado con el tiempo para incorporar rampas de accesibilidad, ha perdido parte de su calidad de uso y de su legibilidad.

El proyecto de rehabilitación tiene como objetivo renovar la imagen y el rendimiento del conjunto, mejorando de manera sostenible el confort de las viviendas y la calidad de los espacios comunes. Incluye la renovación de las fachadas, la reparación integral de las cubiertas, la sustitución de la carpintería, la optimización de la ventilación y la modernización de los equipamientos interiores. Las logias y los balcones serán reparados y revalorizados, mientras que las zonas comunes se someterán a una recalificación que integrará criterios de seguridad, accesibilidad y coherencia arquitectónica. Se prestará especial atención al refuerzo del control de accesos, a la videovigilancia y a la reorganización de los flujos en el aparcamiento.

La remodelación del jardín sobre losa y sus áreas perimetrales permitirá ofrecer un entorno más agradable, legible y vegetado, recuperando los usos y la calidad paisajística en el corazón de la residencia. En conjunto, el proyecto busca equilibrar el respeto por la construcción existente con una modernización ambiciosa, con el fin de proporcionar a los habitantes un entorno más seguro, más confortable y plenamente adaptado a los retos contemporáneos.