Le projet concerne la réhabilitation de 216 logements en site occupé, la rénovation des sous-sols et du parking, ainsi que la requalification des espaces communs et du jardin intérieur de la résidence Square Etex, située à Créteil. L’opération vise à améliorer la performance énergétique, la qualité du cadre de vie, le confort des habitants et l’image architecturale de cet ensemble immobilier construit en 1981.
Maître d’ouvrage : Immobilière 3F
Programme : Réhabilitation, en milieu occupé, des 5 bâtiments de la résidence Square Etex, incluant la rénovation de l’enveloppe, des équipements techniques, des parties communes et du parking, ainsi que la requalification des espaces extérieurs et du jardin intérieur.
Surface : 16 434 m² SDP
Budget : 11 716 000 € HT
Mission : Complète
BET : LGX ingénierie
Paysagiste : Vincent Lion Paysage
Gain d’une étiquette DPE
La résidence Square Etex occupe un îlot complet bordé par des axes majeurs et l’emprise du métro. Composée de cinq bâtiments de onze à seize étages organisés autour d’un vaste jardin sur dalle, elle regroupe 216 logements, dix halls et plusieurs niveaux de sous-sol accueillant parking, caves et locaux techniques. L’architecture, fondée sur des façades enduites, des allèges cannelées et une composition rationnelle, témoigne du logement social de la fin du XXᵉ siècle.
L’ensemble résidentiel présente aujourd’hui de nombreuses pathologies dues principalement à l’usure du temps : encrassement et fissuration des façades, menuiseries vieillissantes présentant des défauts d’étanchéité à l’air et à l’eau, loggias dégradées, ventilation insuffisante et inconfort thermique ressenti par une majorité d’habitants. Les parties communes et sous-sols présentent des dégradations liées à un contrôle d’accès insuffisant et devenu inadapté. Le jardin central, transformé au fil du temps pour intégrer des rampes d’accessibilité, a perdu une partie de sa qualité d’usage et de sa lisibilité.
Le projet de réhabilitation vise à améliorer durablement le confort des logements et la qualité des espaces communs. Il prévoit la rénovation des façades, recherchant une image sobre, contemporaine et intemporelle, la réfection complète des toitures-terrasses, le remplacement des menuiseries et l’ajout d’occultations aujourd’hui absentes, l’optimisation de la ventilation et la modernisation des équipements intérieurs. En façade, les allèges des séjours sont prévues déposées afin d’ouvrir les logements plus généreusement sur les loggias remises en état et valorisées.
Les parties communes feront l’objet d’une requalification intégrant sécurité, accessibilité et cohérence architecturale. Une attention particulière sera portée au renforcement du contrôle d’accès, à la vidéosurveillance et à la séparation des flux au sein du parking.
Le réaménagement du jardin sur dalle et des abords offrira un cadre de vie plus agréable en réintroduisant des usages et une qualité paysagère au cœur de la résidence.
L’ensemble du projet cherche ainsi un équilibre entre respect du bâti existant et modernisation ambitieuse, afin de proposer aux habitants un environnement plus sûr, plus confortable et pleinement adapté aux enjeux contemporains.
