Cliente: Plaine Commune Habitat et Résidences Sociales de France – RSF

Promotor delegado: Batiplaine

Programa: Reconversión de un cuartel en 59 viviendas sociales y construcción de una casa de acogida con 31 viviendas.

Superficie construida: : 4 860  m²

Presupuesto: 6 687 000 € + IVA
Misión: completa Loi

Ingeniería: BeA Ingénierie Groupe Pingat

Certificación: Patrimoine Habitat & Environnement, BBC rénovation 2009 (reestructuración) CERQUAL NF Habitat HQE (construcción nueva)

 

El proyecto de reestructuración prevé la rehabilitación del antiguo cuartel de gendarmería Jean Moulin en SAINT-DENIS para transformarlo en viviendas. Los edificios existentes del cuartel datan de finales de los años 90 y se componen de:

 

– un edificio R+5 apoyado sobre un nivel de sótano semienterrado, que corresponde a la zona de vivienda de los gendarmes. El sótano alberga los trasteros de las viviendas.

– un edificio R+3/R+4 apoyado sobre un sótano semienterrado, que corresponde a la zona de oficinas de la gendarmería.

– un edificio anexo de una sola planta, de gran altura y semienterrado, que sirve como garaje para los vehículos de la gendarmería.

 

El proyecto de ampliación prevé la demolición parcial del edificio anexo con la realización de una ampliación para la creación de 29 estudios T1/T1 bis y 2 viviendas T3. Esta se situará lo más cerca posible del límite noreste de la parcela con el fin de reducir el efecto de sombra sobre el edificio R+5 y limitar las vistas directas entre las viviendas familiares y las de la ampliación.

 

Así, el programa de obras se define claramente en dos operaciones distintas:

 

– reestructuración/rehabilitación del cuartel, que afecta a los dos edificios existentes y a la parte conservada del edificio anexo – aparcamiento (parcela B).

– construcción nueva de un edificio de 31 viviendas (residencia colectiva), que incluye la demolición de una parte del edificio anexo (parcela A).