Cliente: Paris Habitat

Programa: Rehabilitación, en edificio habitado, de la residencia Molitor (15 escaleras + un aparcamiento), mejora de los espacios exteriores y de la calidad de los espacios y servicios comunes.

Superficie: 13 265m² + 1730 m² de espacios exteriores

Presupuesto: 8M € + IVA

Certificación: HQE

Ingeniería : B27-Codibat
Paisajista : Vincent Lion paysage

 

La residencia Molitor, situada en el distrito 16 de París, era un conjunto de viviendas sociales emblemático de los años 30. Incluida en varios perímetros de protección del patrimonio, cerca de importantes monumentos históricos como la piscina Molitor, el Jardín de los Invernaderos de Auteuil o las obras de Le Corbusier, goza de un valor urbano y patrimonial singular.

 

Organizado en torno a un amplio patio mineral, el conjunto agrupa quince núcleos de escaleras, doscientas sesenta y cuatro viviendas, varios porches y comercios en la planta baja. Su estructura de mampostería de ladrillo, revestimientos de cemento, estructura de madera y cubierta de pizarra y zinc es testimonio de una arquitectura sobria y rigurosa, típica de su época.

 

A pesar de su estado general satisfactorio, el edificio presentaba limitaciones relacionadas con su antigüedad: ausencia de aislamiento, carpintería heterogénea, ventilación poco eficaz y confort térmico insuficiente. El patio interior, totalmente mineral, carecía de vegetación y contribuía a la formación de una isla de calor, mientras que las escaleras de servicio y algunos elementos estructurales mostraban signos de deterioro. Los sótanos, formados por bodegas y un aparcamiento cubierto por el patio, revelaban problemas relacionados con antiguas infiltraciones. Las viviendas, bien diseñadas y amplias, ofrecían una estructura funcional interesante, pero hoy en día necesitan una actualización técnica y energética. En cuanto a las zonas comunes, conservan una calidad arquitectónica notable, pero requieren una adaptación a las normas actuales de accesibilidad, seguridad y comodidad de uso.

 

El proyecto de rehabilitación tiene como objetivo mejorar de forma sostenible el confort y la calidad de uso de las viviendas, preservando al mismo tiempo su carácter arquitectónico. Una de las prioridades es la optimización de la ventilación, que hasta ahora se realizaba mediante un sistema natural ineficaz y que generaba incomodidad. El estudio explora soluciones adaptadas a la construcción existente, como la integración de dispositivos de renovación de aire en la carpintería o la instalación de unidades de ventilación de doble flujo descentralizadas. Estos sistemas, poco intrusivos y eficientes desde el punto de vista energético, garantizan una ventilación eficaz sin necesidad de realizar obras pesadas, al tiempo que mejoran las condiciones térmicas y sanitarias de las viviendas.

 

La modernización de los cuartos de baño también constituye un reto esencial. Según los resultados del diagnóstico, algunos cuartos de baño y cocinas se renuevan parcial o totalmente para ofrecer espacios más funcionales y acordes con los usos contemporáneos. Se presta especial atención a las viviendas en esquina, cuya geometría singular requiere adaptaciones específicas que optimicen el espacio respetando el presupuesto del promotor.

 

Las obras también incluyen la adecuación de las instalaciones eléctricas y de gas, garantizando la seguridad y el rendimiento. El sistema de control de acceso se ha rediseñado para integrar tecnología de videoconferencia y dispositivos inalámbricos adaptados al contexto de la rehabilitación.

 

Los vestíbulos, auténticos espacios de transición entre la calle y la vivienda, son objeto de una renovación respetuosa con el patrimonio existente. Los materiales y acabados se eligen por su durabilidad y coherencia arquitectónica, mientras que los buzones se reubican en las cámaras de entrada, accesibles para todos y conformes con las normas postales.

 

La accesibilidad universal guía todas las intervenciones: se ajusta la nivelación de los pasillos exteriores para garantizar un acceso sin desniveles y se tienen en cuenta las necesidades específicas de los residentes con discapacidad desde el momento del diagnóstico. Se prevén reformas adaptadas, especialmente en las viviendas situadas en la planta baja.

 

Proyecto paisajístico

 

El proyecto paisajístico adopta un enfoque biofílico y sostenible, centrado en el confort de los residentes y la calidad de uso. Transforma los espacios exteriores en un entorno de vida verde y armonioso, que favorece la biodiversidad, el bienestar y la resiliencia climática.

 

La remodelación se centra en el patio interior, hasta ahora totalmente mineral, para convertirlo en un auténtico lugar de respiro y convivencia. En torno a un eje transversal que conecta el patio con el bulevar Murat, la composición articula circulaciones fluidas y jerarquizadas, acompañadas de amplios macizos plantados que rediseñan los recorridos y estructuran los espacios comunes. Las limitaciones técnicas de la losa del sótano llevan a privilegiar una vegetación semiintensiva compuesta por sedums, plantas perennes y pequeños arbustos, lo que genera una diversidad de ambientes según la exposición.

 

Las nuevas plantaciones reducen las islas de calor urbano y mejoran la calidad climática, mientras que una isla de frescor central, adornada con jardineras con árboles, se convierte en un espacio de relajación e intercambio entre los residentes. Las emergencias del aparcamiento están revestidas con estructuras metálicas que sostienen plantas trepadoras, lo que favorece la continuidad vegetal y la integración paisajística. Los revestimientos minerales, más claros y permeables, limitan la retención de calor y mejoran el confort de uso y la accesibilidad.

 

En la calle, las intervenciones son sobrias y respetuosas con el carácter existente: se renuevan los pavimentos para corregir los hundimientos y garantizar la accesibilidad universal de los vestíbulos. Nuevos setos mixtos y plantaciones complementarias enriquecen la trama vegetal, reforzando la biodiversidad y preservando la intimidad de las viviendas de la planta baja.

 

Así, la rehabilitación de la residencia Molitor se inscribe en una voluntad de equilibrio entre memoria y modernidad, continuidad arquitectónica e innovación medioambiental, ofreciendo a sus habitantes un marco de vida sostenible, cómodo y armonioso, fiel al espíritu original y a la vez respondiendo a los retos contemporáneos.