Cliente: Paris Habitat

Programa: Rehabilitación, en edificio habitado, de la residencia Molitor (15 escaleras + un aparcamiento), mejora de los espacios exteriores y de la calidad de los espacios y servicios comunes.

Superficie: 14 642 m² + 1730 m² de espacios exteriores

Presupuesto: 8 350 000 € + IVA

Ingeniería :  Codibat
Paisajista : Vincent Lion paysage

Mejora de la calificación energética (DPE)

 

La residencia Molitor, situada en el distrito 16 de París, constituye un conjunto HBM emblemático de los años 30. Inscrita en varios perímetros de protección patrimonial, y próxima a monumentos históricos de gran relevancia como la piscina Molitor, el Jardín de las Serres d’Auteuil o varias obras de Le Corbusier, posee un valor urbano y patrimonial singular.

 

Organizado en torno a un amplio patio interior mineral, el conjunto reúne quince núcleos de escaleras, 264 viviendas, varias porterías y locales comerciales en planta baja. Su estructura de fábrica de ladrillo, revocos de cemento, carpintería de madera y cubiertas de pizarra y zinc refleja una arquitectura sobria y rigurosa, característica de su época.

 

A pesar de su buen estado general, el edificio presentaba limitaciones asociadas a su antigüedad: ausencia de aislamiento, carpinterías heterogéneas, ventilación poco eficiente y bajo confort térmico. El patio interior, completamente mineral, carecía de vegetación y contribuía a la formación de una isla de calor, mientras que las escaleras de servicio y ciertos elementos estructurales mostraban signos de degradación. Los sótanos, formados por trasteros y un aparcamiento cubierto por el patio, presentaban patologías relacionadas con antiguas filtraciones. Las viviendas, bien diseñadas y generosas, ofrecían una estructura funcional interesante, pero requieren hoy una actualización técnica y energética. En cuanto a los espacios comunes, conservan una notable calidad arquitectónica, aunque necesitan adaptarse a las normativas actuales de accesibilidad, seguridad y confort de uso.

 

El proyecto de rehabilitación tiene como objetivo mejorar de forma duradera el confort y la calidad de uso de las viviendas, preservando al mismo tiempo su carácter arquitectónico. Una de las prioridades es la optimización de la ventilación, actualmente insuficiente. Se prevé la rehabilitación del sistema de ventilación natural existente mediante la recuperación de las rejillas de ventilación clausuradas con el paso del tiempo, restableciendo así una circulación de aire eficaz sin alterar la integridad arquitectónica del conjunto.

 

Todas las ventanas de PVC, al final de su vida útil, se sustituyen por carpinterías exteriores de madera de altas prestaciones, contribuyendo a la mejora térmica de la envolvente y a la valorización del patrimonio.

 

Los trabajos incluyen también la adecuación de las instalaciones eléctricas y de gas, garantizando seguridad y eficiencia. El sistema de control de accesos se rediseña para integrar tecnologías de videoportero y dispositivos inalámbricos adaptados al contexto de rehabilitación.

 

Los vestíbulos de acceso, como espacios de transición entre la calle y la vivienda, se rehabilitan respetando el patrimonio existente. Los materiales y acabados se eligen por su durabilidad y coherencia arquitectónica, mientras que los buzones se reubican en los accesos, siendo accesibles para todos y conformes a la normativa postal.

 

La accesibilidad universal guía todas las intervenciones: se ajustan las pendientes exteriores para garantizar accesos sin desniveles, y las necesidades específicas de los residentes con discapacidad se tienen en cuenta desde la fase de diagnóstico.

 

Con el objetivo de mejorar la calidad del servicio para los residentes, se desarrolla una reflexión global sobre la organización de los espacios comunes (residuos, bicicletas, carritos) y el funcionamiento de la residencia, en estrecha colaboración con la gestión y el personal de conserjería. Estos espacios, actualmente dispersos de forma desordenada en el patio, se reorganizan y concentran en su parte central para limitar las molestias a las viviendas en planta baja y preservar la intimidad.

 

Estas nuevas construcciones ligeras se diseñan para integrarse en el proyecto paisajístico del patio, en el marco de la creación de una isla de frescor.

 

Proyecto paisajístico

 

El proyecto paisajístico adopta un enfoque biofílico y sostenible, centrado en el confort de los residentes y la calidad de uso. Transforma los espacios exteriores en un entorno verde y armonioso, favoreciendo la biodiversidad, el bienestar y la resiliencia climática.

 

La intervención se centra en el patio interior, anteriormente completamente mineral, para convertirlo en un verdadero espacio de estancia y convivencia. En torno a un eje que conecta el patio con el boulevard Murat, se organizan circulaciones fluidas y jerarquizadas, acompañadas de amplias zonas ajardinadas que estructuran el espacio común. Las limitaciones técnicas de la losa del aparcamiento llevan a priorizar una vegetación semiintensiva compuesta por sedums, plantas vivaces y pequeños arbustos, generando una diversidad de ambientes según la orientación.

 

Las nuevas plantaciones reducen el efecto isla de calor y mejoran la calidad climática, mientras que un espacio central fresco, con jardineras arboladas, se convierte en lugar de descanso e interacción entre residentes. Las salidas del aparcamiento se integran mediante estructuras metálicas con plantas trepadoras, reforzando la continuidad vegetal. Los pavimentos minerales, más claros y permeables, limitan la acumulación de calor y mejoran el confort y la accesibilidad.

 

En fachada a calle, las intervenciones son discretas y respetuosas: se corrigen los pavimentos para garantizar la accesibilidad y se incorporan nuevas plantaciones que refuerzan la biodiversidad y la privacidad de las viviendas en planta baja.

 

Así, la rehabilitación de la residencia Molitor busca un equilibrio entre memoria y modernidad, continuidad arquitectónica e innovación ambiental, ofreciendo un entorno de vida sostenible, confortable y coherente con su identidad original.