Pour une fiche de lot à la volumétrie très précise, le programme prévoit une résidence pour étudiants de 188 unités, une résidence extrahospitalière de 36 logements, des commerces et un parking. La proposition architecturale allie trois registres en cherchant à s’implanter avec sobriété et caractère sur une parcelle à forte visibilité.
Maître d’Ouvrage : VINCI IMMOBILIER
Programme : Construction d’une résidence hôtelière et une résidence pour étudiants, deux commerces et un parking de 48 places.
Concours : lauréat
Mission : Complète. Conception, direction des travaux.
Surface : 6 270m2 SDP
Budget : 12,5 M€ HT
Architectes associés : BEEL Architekten (Belgique)
BET : CE Ingénierie (structure), Bastide Bondoux (fluides), Gamba (acoustique), Étamine (thermique et certifications), CL Infra (VRD)
Paysagiste : Coloco
Certification : NF Habitat HQE niveau Excellent (8 étoiles), Pacte Bois-biosourcé niveau 3, Label Effinergie 2020
Le Lot Thello sur lequel s’implante le projet s’inscrit dans la ZAC de Corbeville à Orsay et plus précisément à l’angle d’un large cours végétalisé et d’un boulevard comportant une ligne aérienne de métro, en face du parvis de l’Hôpital Paris-Saclay.
L’ensemble architectural repose sur un socle en rez-de-chaussée surmonté de deux volumes : un bâtiment en R+5 côté ouest et un autre en R+7 côté est. La résidence étudiante occupe principalement le bâtiment R+5 et une partie sud du R+7, tandis que les logements hôteliers se concentrent à l’angle nord-est du R+7, en lien direct avec l’hôpital voisin.
Les circulations sont clairement séparées : deux noyaux pour le R+7 et un noyau central pour le R+5, distinguant les deux usages (résidence étudiante – foyer-logement 3e famille B, et hôtel – ERP type O, 5e catégorie).
Les espaces extérieurs incluent une grande toiture-terrasse commune au premier étage, accessible depuis les deux résidences, protégée au nord par une façade-écran face au viaduc du métro 18. En complément, l’hôtel dispose d’une terrasse commune au niveau +7 et de terrasses privées pour les T2, tandis que 25 studios étudiants bénéficient d’un espace extérieur exposé au sud.
La structure est mixte bois/béton. Les façades extérieures sont habillées de bardage bois bleu-gris et les façades intérieures traitées en plaquettes émaillées blanches, assurant à la fois durabilité, facilité d’entretien et contraste esthétique. Toutes les baies sont équipées de stores BSO en aluminium laqué pour un confort thermique optimal.
Le projet porte une attention particulière à son intégration contextuelle : verticalité affirmée du volume hôtelier à l’angle Cours/Boulevard face à l’hôpital, traitement architectural horizontal des logements étudiants, et animation de la façade sud grâce aux logements orientés plein sud.
Enfin, le volet paysager prolonge les trames végétales existantes (venelle paysagère, bande plantée du boulevard Friedel) et favorise la biodiversité grâce à des aménagements adaptés aux espèces locales (gîtes pour oiseaux et chauves-souris, abris pour insectes…).
Le programme développe une surface de plancher de 6 381 m² et comprend :
– Une résidence étudiante de 188 logements (184 T1 et 4 T3)
– Une résidence hôtelière extrahospitalière de 36 logements (32 T1 et 4 T2)
– Un logement pour gardien
– Deux commerces en rez-de-chaussée orientés vers le Cours de Corbeville
– Un parking souterrain de 48 places
